Quels tarifs pour les diagnostics immobiliers en 2025 ?
En moyenne, le coût d'un diagnostic immobilier complet se situe entre 250 et 600€. Mais cela dépend en pratique de nombreux critères (notamment la taille du logement) et du type de bien à diagnostiquer. Selon le diagnostiqueur, les tarifs peuvent aller du simple au double ! Les prix des diagnostics ne sont en effet pas encadrés par la loi. Difficile de s'y retrouver !
Afin d'y voir plus clair, nous avons réalisé un guide comparatif et des estimations moyennes des prix pour chaque diagnostic, pour vous permettre de comprendre et comparer les différents tarifs que vous allez pouvoir trouver. Voici quelques pistes pour débroussailler tout ça et vous aider à réaliser vos démarches au meilleur prix.
Prix des diagnostics immobiliers : sur quels critères sont-ils calculés ?
Comme nous l'avons mentionné plus haut, les tarifs ne sont pas cadrés par l'État et chaque diagnostiqueur est libre de choisir ses propres prix. Cependant, plusieurs critères entrent en ligne de compte pour définir le coût des diagnostics dans le devis que le diagnostiqueur va vous proposer.
Le type de transaction et le nombre de diagnostics à réaliser
La liste des diagnostics obligatoires varie selon la transaction (vente ou location) et par conséquent, le pack que le diagnostiqueur peut vous proposer sera différent. Bien que le prix de chaque diagnostic prit de façon individuelle soit sensiblement le même en cas de vente ou de location, le type de transation est à prendre en compte pour se faire une idée du montant global du devis qui vous sera proposé.
Les diagnostics à effectuer en cas de location sont généralement moins nombreux qu'en cas de vente du bien. La location n'est par exemple pas concernée par le diagnostic assainissement des eaux usées ni par les diagnostics d'états parasitaires (mérule et termites notamment).
Réaliser plusieurs diagnostics en même temps vous coûtera moins cher que chacun pris à part : en effet, le diagnostiqueur n'aura pas plus de frais de déplacement en réalisant plusieurs diagnostics en une fois ou un seul. C'est également intéressant pour le professionnel qui préfère se déplacer pour plusieurs constats que pour un seul : c'est pourquoi ils proposent facilement des packs avantageux financièrement.
Nous vous conseillons tout de même de bien vous assurer que vous avez effectivement besoin des diagnostics qui vous sont proposés : si vous n'avez besoin que de peu de diagnostics par exemple, ces packs pourraient au contraire être moins intéressants pour vous. N'hésitez pas à bien vérifier vos devis et à questionner différents professionnels.
Nous vous invitons à lire notre guide pour choisir un diagnostiqueur immobilier certifié, afin de vous éviter de mauvaises surprises lors de la réalisation de vos diagnostics.
À retenir :
Regrouper les diagnostics à réaliser par lot sera souvent plus avantageux et constitue un bon moyen de réduire la facture globale. Mais assurez vous bien d'en avoir besoin avant d'accepter un pack : certains diagnostics ne sont peut être que facultatifs dans votre cas.
Vérifiez également leur durée de validité : certains sont peut être encore valides et n'ont pas forcément besoin d'être refait tout de suite !
Le type de bien
Immeuble collectif, appartement ou maison individuelle, les coûts ne seront pas les mêmes ! Outre les différences de superficie, le travail du diagnostiqueur dépendra également de la complexité technique des équipements et de s'il comporte des dépendances. De plus, les installations dans un appartement sont plus facilement accessibles que dans une maison. Bref, c'est du cas par cas : n'hésitez pas à comparer plusieurs devis !
L'ancienneté du logement
L'ancienneté de votre bien jouera fortement sur le prix final : selon la date de construction, des diagnostics supplémentaires pourront venir se rajouter à la liste de vos diagnostics obligatoires. Par exemple, le diagnostics amiante concernera tous les bâtiment construits avant 1997 et le diagnostic plomb, tous ceux qui datent d'avant 1949.
Des installations anciennes et complexes viendront également influer sur le travail du diagnostiqueur : les diagnostics électricité et gaz seront à faire pour toute installation de plus de 15 ans.
La taille de votre bien
Plus la surface à auditer sera grande, plus le prix sera élevé. Logique ! Ainsi, le tarif sera dépendant à la fois de la superficie totale de votre bien, mais aussi du nombre de pièces. Hé oui : pour une même surface, une grande pièce sera plus rapide à inspecter que plusieurs petites !
Plus votre bien est de taille, plus le diagnostiqueur aura besoin d'y passer du temps : en moyenne, un professionnel reste sur place de 1 à 4h , selon la typologie du bien et le nombre de diagnostics à réaliser. Ce temps influe bien évidemment sur la facture finale.
La localisation
Les tarifs ne sont pas les mêmes en fonction des régions : les prix sont par exemple moins élevés en région parisienne ou dans l'Hérault que dans l'Aveyron. (Source : Kiwidiag )
En fonction de si votre bien se situe en ville ou à la campagne, et tout simplement selon la distance que le diagnostiqueur devra parcourir pour se rendre au lieu de rendez-vous, des frais de déplacements variables pourront également s'appliquer.
Certains diagnostics sont obligatoires ou fortement conseillés dans certaines zones particulières : c'est le cas notamment des diagnostics termites ou mérule. Selon l'adresse de votre bien, il seront ou non à rajouter au devis.
Prix moyens par diagnostic :
30 à 50€ lors qu'il est réalisé par un diagnostiqueur, mais vous pouvez également le réaliser vous-même en ligne.
Gratuit : il vous suffit simplement de remplir un formulaire en ligne. Il est cependant souvent intégré dans l'ERP.
Assainissement :
Le contrôle de l'assainissement est réalisé par la commune où se situe votre bien. Vous ne devez donc pas faire appel à un diagnostiqueur, mais contacter le SPAC (service public d'assainissement collectif) ou le SPANC (service public d'assainissement non collectif) de votre commune.
Prix de la réalisation d'un DDT / pack des diagnostics obligatoires
Le dossier de diagnostic technique (DDT), obligatoire pour chaque vente ou location, a pour objectif d'informer le futur propriétaire ou locataire sur l'état du bien immobilier, afin d'évaluer les risques pour la santé ou la sécurité des personnes et les risques pour l'environnement. Il évalue aussi la performance énergétique du bien, et permet également de sécuriser la transaction immobilière. Il contient au minimum tous les diagnostics obligatoires.
Ces diagnostics obligatoires dépendent de chaque situation particulière, mais on peut évaluer les coûts moyens pour un pack de diagnostics complet :
À noter que les tarifs sont généralement un peu moins élevés pour un DDT complet location que pour un DDT vente : en effet, le nombre de diagnostics à effectuer est souvent moins élevé que pour une vente.
Coût d'un audit énergétique
L'audit énergétique avant vente est obligatoire pour les biens classés E, F ou G par le DPE. Quand à l'audit énergétique avant travaux, il n'est pas imposé, mais fortement recommandé avant d'importants travaux de rénovation. Il est réalisé par un auditeur avec des certifications et qualifications particulières.
Si les objectifs de cet audit sont similaires à celui du DPE, sa réalisation va beaucoup plus loin : là où le DPE ne constitue qu'un simple rapport s'accompagnant de quelques recommandations globales, l'audit énergétique représente en revanche un bilan complet du bien immobilier.
Bon à savoir :
L'État a mis en place une aide financière afin d'aider les propriétaires les plus modestes à financer les travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov. Nous vous conseillons fortement d'aller vérifier si vous y êtes éligible et pour quel montant ! C'est sur le site du service public de l'État.
Par exemple, un ménage très modeste rénovant un logement qualifié de passoire énergétique (DPE E ou F) peut voir ses travaux pris en charge jusqu'à 90% de 70 000€ de travaux hors taxes.